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房地产拍卖常识解答
发布时间 2007-07-21

问:目前拍卖行拍卖的房产主要来自哪里?  
  答:主要是各级执法部门包括法院、金融机构委托拍卖行拍卖的房产。这些房产大多是由于开发商或产权所有者牵涉经济纠纷或者因为银行清?#32602;?#19981;得不作为抵押物委托拍卖。现在许多社会个人手中的房产、中介公司委托的房产?#37096;?#22987;通过拍卖行拍卖,其中不乏价廉物美的楼盘。从这个意义上讲,到拍卖行去“淘房”?#30343;?#20026;明智的选 
择。  
  问:拍卖购得的房产是否提供售后服务?是否具有风险?  
  答:因为拍卖行拍卖的房产大多数来自执法部门,不可能像开发商那样提供售后服务。拍卖房的特点是价格低、有风险。由于拍卖房产是按现状拍卖,拍卖时间短促,所以竞买人事先到现场看房十分重要。常常有些人急匆匆前来参加竞拍,然后才去看房,结果后悔不迭。拍卖行通常按规定提供看房的机会,如果不去看房或者不?#38505;?#30475;房,造成的后果只能由买受人自行承担。
  问:拍卖前为什么要缴纳保证金?保证金的标准是多少?  
  答:保证金制度是我国拍卖行业现行的通常做法,目的是防止有人恶意炒作、干扰拍卖。一旦成交,保证金即可转为房款或定金;不成交的,即可?#31454;?#29260;等退还保证金。但是,如果成交后?#21482;?#32422;,该保证金即被?#30343;鍘?#20445;证金缴纳多少,视标的物大小而定,一般是底价的10%~20%。因此,拍卖时一定要保持清醒头脑,做到量力而行。  
  问:不动产拍卖和动产拍卖的区别?
  答:房地产是不动产,与一般物品的拍卖有所不同。一般物品拍卖成交后,买受人缴纳有关货款即?#21830;?#36135;,拍卖就此了结;而房地产拍卖必须在缴?#19978;?#20851;款项后,通过拍卖行的拍卖程序,竞买成功后,并办理房地产权属变更过户手续,最终买受人拿到新的房产产权证时才算完成。  
  另外,在拍卖?#25151;?#26679;上也有不同之处:一般物品均在拍卖行看样,而房产则需要到现场进行实地勘查。

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